Gembrie
Hautes-Pyrénées

Rénovation énergétique et DPE à Gembrie (65370)

Située dans le département des Hautes-Pyrénées, la municipalité de Gembrie porte le code postal 65370. Elle est également membre de la communauté de communes Neste Barousse. Sa superficie est notable : elle fait en effet moins de 5 km² ! Cela fait d'elle une des municipalités de France les moins étendues. Cette commune est administrée par Mme Montes. Depuis 2006, on recense cinq DPE à Gembrie. Cela offre un petit aperçu de la consommation énergétique et de l'empreinte environnementale des habitations locales. L'absence d'entreprises RGE peut ralentir un projet de rénovation énergétique. Les Gembricois devront faire appel à des sociétés éloignées géographiquement pour couvrir l'ensemble des corps de métiers (couvreurs, chauffagistes, plaquistes, etc).

Nombre de logements

Dans la commune

82

Logements économes

Dans la communauté de communes

9 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

26 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

134 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Gembrie

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Une seule société RGE (reconnue garante de l'environnement) est implantée à Gembrie. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Gembrie pour y réaliser des travaux s'élève à 134. Dans cette commune, seules des entreprises spécialisées dans un nombre restreint de métiers sont disponibles.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Neste Barousse

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Selon les chiffres dont nous disposons, cinq DPE ont été réalisés dans la commune de Gembrie pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 6,1 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. La commune n'a pas enregistré de DPE en 2020.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes Neste Barousse et non pas la commune seule. A l'échelle de l'intercommunalité, 409 DPE ont d'ores et déjà été effectués. De plus, 48 DPE ont été recensés en 2020. Sur le lot des diagnostics de performance énergétique réalisés dans le groupement de communes, la majorité concerne des maisons, à environ 89 %.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur quatre !

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 76 %. C'est également pour les logements construits entre 1971 et 1990 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 73 %.

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Les logements à Gembrie

Comment se caractérise le parc immobilier de Gembrie ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 84 % parmi les 82 logements de la commune. Les résidences principales (où l'on réside majoritairement dans l'année) y sont plus nombreuses puisqu'elles représentent 55 % des logements, les autres étant des résidences secondaires ou des logements vacants (vides). Le niveau d'ancienneté du parc immobilier est assez élevé : la période de construction majoritaire y est antérieure à 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Neste Barousse

Le marché immobilier de Gembrie se caractérise par la vente de six biens (maison, appartement ou terrain) en 2021. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Au niveau de la communauté de communes, ce sont 180 ventes immobilières qui ont été enregistrées en 2021. Une part de 53 % des ventes de l'EPCI réalisées depuis 2014 concerne des terrains. Gembrie n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des maisons a notamment pris 22 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

82 maisons considérées en 2021

1 269 €/m²

8 appartements considérés en 2021

1 080 €/m²

61 terrains considérés en 2021

9 €/m²

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Typologie des habitants de Gembrie

Exactement 82 résidents ont été recensés à Gembrie en 2018, portant sa densité à 85 habitants/km². Les habitants sont nommés les Gembricois ! Les habitants de Gembrie ont, pour 33 % d'entre eux, 60 - 74 ans. 18 familles sont installées à Gembrie parmi ses 45 ménages. Ces ménages familiaux sont, pour 50 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Parmi les CSP de la commune, 40,3 % sont des retraités et 26,9 % sont des professions intermédiaires.

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La commune de Gembrie a connu une croissance démographique de 19 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de treize habitants supplémentaires. Cette hausse de population s'est portée à + 11 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Cette localité ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 71 % entre 2009 et 2018. Notons que 39 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 9 % depuis moins de deux ans.

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