Mont-de-Galié
Haute-Garonne

Rénovation énergétique et DPE à Mont-de-Galié (31510)

Relevant à la fois du département de la Haute-Garonne et de l'EPCI de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, Mont-de-Galié est identifiable grâce à son code postal 31510. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Aux dernières élections, en 2020, c'est Henri Thébé qui a été élu maire de la commune. Le parc immobilier de ce village fait partie des plus petits de la Haute-Garonne avec seulement 32 logements. On compte deux DPE à Mont-de-Galié entre 2006 et juillet 2021. Ces diagnostics contribuent à évaluer la performance énergétique des logements et à promouvoir des rénovations visant à réduire leur impact environnemental.

Nombre de logements

Dans la commune

32

Logements économes

Dans la communauté de communes

5 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

32 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

143 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Mont-de-Galié

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RGE (reconnue garante de l'environnement) ou non, aucune entreprise spécialisée dans le bâtiment n'est domiciliée dans cette commune. Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 143 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'à Mont-de-Galié pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

Seulement 6,3 % des habitations de la commune ont été évaluées sur leur consommation d'énergie. Cela représente deux DPE enregistrés depuis 2006. En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises. Cette communauté de communes a, depuis 2006, enregistré 2 422 DPE. En 2020, 334 DPE y ont été enregistrés. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 52 % et ils concernent le plus des biens en vente.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur trois !

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 72 %. Vous habitez sur le territoire de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises et votre logement a été construit entre 1971 et 1990 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 83 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.

Habiter un logement économe en énergie à Mont-de-Galié ? C'est possible !

Les logements à Mont-de-Galié

Les logements de Mont-de-Galié sont principalement des maisons. Cela représente en effet 94 % des 32 logements de la commune. Ici, les propriétaires sont occupants des résidences principales dans 95 % des cas. Les résidences principales représentent, quant à elles, 59 % des logements. Cette commune est assez ancienne. En effet, 32 % des résidences principales ont été construites avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Mont-de-Galié. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 427 transactions sur 2021. Regardons quel est le type de biens immobiliers le plus vendu toutes années confondues. Ce sont les maisons avec 37 % des ventes. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Mont-de-Galié ! Par exemple, le prix moyen des terrains est passé de 20 €/m²en 2019 à 37 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 83 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

177 maisons considérées en 2021

1 299 €/m²

121 appartements considérés en 2021

1 813 €/m²

85 terrains considérés en 2021

37 €/m²

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Typologie des habitants de Mont-de-Galié

Mont-de-Galié est une commune très peu dense. On compte seulement 42 Montais en 2018 et 18 par km². À Mont-de-Galié, 31 % de la population a 60 - 74 ans. 15 ménages familiaux sont présents à Mont-de-Galié au sein des 20 foyers. Parmi ces familles, on retrouve principalement des couples sans enfant.

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Parmi les CSP de la commune, 44,4 % sont des retraités et 11,1 % sont des cadres et professions intellectuelles supérieures.

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La commune de Mont-de-Galié a connu une croissance démographique de 8 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de trois habitants supplémentaires. En regardant plus précisément, entre 2014 et 2018, la population a augmenté de 11 %. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. De même, une forte attractivité est constatée auprès des jeunes de moins de 30 ans dans la commune. Leur nombre a augmenté de 60 % ! 7 % des ménages de Mont-de-Galié s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 69 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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