Rénovation énergétique et DPE à Gouzens (31310)
Dans le cadre de la communauté de communes du Volvestre, on trouve Gouzens, localisée en Haute-Garonne. Son étendue atteint 6 km², avec une densité moyenne de 14 habitants par km². Mme Naya est maire de la localité, dont les habitants sont appelés les Gouzenais. à Gouzens, les quelques DPE ont permis de dresser le bilan énergétique - c'est-à-dire la consommation et l'impact environnemental - des maisons et appartements du secteur. Gouzens ne possède pas de sociétés spécialisées en rénovation thermique et énergétique (RGE) mais elle peut s'appuyer sur les nombreuses entreprises des communes voisines.
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
24 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
8 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).
Les entreprises certifiées RGE intervenant à Gouzens
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On estime que deux entreprises du bâtiment sont domiciliées à Gouzens et pourraient prétendre à une certification
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Volvestre
Le diagnostic de performance énergétique ou
Selon les chiffres dont nous disposons, quatre DPE ont été réalisés dans la commune de Gouzens pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 8,5 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Trois DPE ont été effectués dans la commune en 2020. Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes du Volvestre. 2 235, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. En 2020, 459 DPE y ont été enregistrés. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.
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Le parc immobilier de la communauté de communes du Volvestre est plutôt sobre en énergie : on ne compte en effet qu’un logement sur douze considéré comme une
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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 33 % de ces logements sont considérés comme énergivores. De plus, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990, avec 52 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.
Les logements à Gouzens
Les logements de Gouzens sont principalement des maisons. Cela représente en effet 89 % des 47 logements de la commune. D'autre part, on dénombre 85 % de
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Le marché immobilier dans la communauté de communes du Volvestre
Depuis 2014, ce sont seize biens immobiliers qui ont été vendus à Gouzens, c’est-à-dire maison, appartement ou terrain non construit. En revanche, aucun bien ne semble avoir été vendu au cours de l'année 2021. Dans la communauté de communes du Volvestre, près de 406 biens ont été vendus sur l'année 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des maisons (48 % exactement). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Gouzens. Le prix moyen au m² des appartements s'est élevé à 1952 € en 2021, soit +34 % par rapport à 2019 !
Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes
177 maisons considérées en 2021
40 appartements considérés en 2021
162 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants de Gouzens
En 2018, 81 personnes domiciliées à Gouzens, les Gouzenais, ont été recensées. C'est une commune de très faible densité avec environ 14 habitants au km². Qu'en est-il de l'âge de sa population ? On notera que les 45-59 ans y sont majoritaires avec une part de 28 %. Les familles sont bien représentées : elles composent 25 des
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Parmi les CSP de la commune, 14,3 % sont des retraités et 14,3 % sont des cadres et professions intellectuelles supérieures.
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Entre 2009 et 2018, la population de Gouzens a diminué de quatorze personnes (- 15 %). La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 5 %. Comme dans plus de la moitié des communes françaises, la part de jeunes (moins de 30 ans) a diminué en neuf années. La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Cette localité ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 59 % entre 2009 et 2018. Notons que 56 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 10 % depuis moins de deux ans.
