Gourdan-Polignan
Haute-Garonne

Rénovation énergétique et DPE à Gourdan-Polignan (31210)

La municipalité de Gourdan-Polignan dont le code postal est 31210 fait partie du département de la Haute-Garonne et de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises. Son étendue atteint 5 km², avec une densité moyenne de 229 habitants par km². On compte plus d'une centaine de DPE à Gourdan-Polignan depuis 2006, un excellent point de départ pour la transition énergétique de son parc de logements. L'évaluation des DPE montre que les maisons sont majoritaires à 79 %. Rénover un bien énergétiquement peut être compliqué dans la commune de Gourdan-Polignan car peu de sociétés RGE sont disponibles à proximité.

Nombre de logements

Dans la commune

793

Logements économes

Dans la commune

7 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

30 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 151 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Gourdan-Polignan

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À Gourdan-Polignan, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). De plus, 151 entreprises reconnues garantes de l'environnement sont domiciliées dans les environs et se déplacent sur Gourdan-Polignan pour y réaliser des travaux de rénovation énergétique. Dans cette commune, seules des entreprises spécialisées dans un nombre restreint de métiers sont disponibles.

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Les diagnostics énergétiques à Gourdan-Polignan

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

Depuis l'année 2006, des diagnostics ont été recensés :
101 DPE soit 12,7 % du parc immobilier de Gourdan-Polignan. Au cours de l'année 2020, treize habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Les maisons sont les biens les plus diagnostiqués à Gourdan-Polignan. En effet, 79 % des DPE (toutes années confondues) ont été effectués sur des maisons.

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Gourdan-Polignan compte parmi les communes de France les plus en retard en termes de rénovation énergétique. Il est en effet estimé que 30 % des habitations soit une sur trois sont des passoires énergétiques !

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Les maisons sont à rénover en priorité ! 60 % de ces logements sont considérés comme énergivores et ne pourront plus être loués en 2034. Les habitations dont la construction a été achevée entre 1946 et 1970 sont les plus énervigores à Gourdan-Polignan : elles devront rapidement être rénovées.

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Les logements à Gourdan-Polignan

Les maisons sont majoritaires dans le parc immobilier de la commune de Gourdan-Polignan (68 %). 79 % des logements sont des résidences principales et 59 % d'entre elles sont occupées par leur propriétaire. Pour finir, une certaine part des logements (38 % des résidences principales) a été construite entre 1946 et 1970.

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Le marché immobilier à Gourdan-Polignan

Le marché immobilier de la commune de Gourdan-Polignan est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : dix en 2021. Les transactions immobilières liées aux maisons sont nombreuses et représentent 66 % des ventes réalisées depuis 2014. On constate que le marché est plutôt en baisse à Gourdan-Polignan. Par exemple, le prix au m² des maisons a diminué : -19 % en 2021 par rapport à 2019.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

6 maisons considérées en 2021

900 €/m²

2 appartements considérés en 2021

1 821 €/m²

1 terrain considéré en 2021

1 €/m²

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Typologie des habitants de Gourdan-Polignan

Gourdan-Polignan est le lieu de domicile de 1 203 personnes (2018). La densité de population y est ainsi de 229 habitants au km². La commune est caractérisée par une tranche d'âge majoritaire, celle des 15 - 29 ans qui représente à ce jour 20 % de la population totale. Les familles sont présentes dans 313 des 629 foyers de la commune. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (48 %).

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Quelles sont les catégories socio-professionnelles les plus représentées ? On trouve majoritairement des retraités (39,2 %) et des employés (13,6 %).

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Entre 2009 et 2018, la population de Gourdan-Polignan a diminué de 183 personnes (- 13 %). La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 2 % exactement. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 32 % depuis 2009. Les ménages de Gourdan-Polignan habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 48 % d'entre eux ! On note également que 15 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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