Garin
Haute-Garonne

Rénovation énergétique et DPE à Garin (31110)

Située en Haute-Garonne, Garin fait partie de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Mr Duplan est le maire de la commune, dont les habitants sont appelés les Garinois. Le nombre de DPE réalisés dans la municipalité de Garin est de dix. Rénover un bien énergétiquement peut être compliqué dans la commune de Garin car peu de sociétés RGE sont disponibles à proximité.

Nombre de logements

Dans la commune

189

Logements économes

Dans la communauté de communes

5 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

32 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 53 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Garin, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Garin

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À Garin, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). Un nombre bien plus important, soit 53 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Garin pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Aucune entreprise RGE polyvalente n’est installée sur la commune.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

Selon les chiffres dont nous disposons, dix DPE ont été réalisés dans la commune de Garin pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 5,3 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Un unique DPE a été réalisé au cours de l'année 2020.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises. A cette échelle, on estime que déjà 2 422 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. 334 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. 86 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (52 %) sont réalisés pour des maisons.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur trois !

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. Vous habitez sur le territoire de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises et votre logement a été construit entre 1971 et 1990 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 83 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.

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Les logements à Garin

L'Insee dénombre 189 logements à Garin. Ce sont d'ailleurs les maisons qui sont surreprésentés, ce à 84 %. Seulement 35 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 51 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Le pic de construction de cette agglomération s'est situé entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Garin. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 427 transactions sur 2021. Les maisons se vendent majoritairement sur ce territoire (37 % des ventes depuis 2014). Ici, le marché immobilier est tendu et notamment pour les terrains. Leur valeur a augmenté de 83 % entre 2019 et 2021 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

177 maisons considérées en 2021

1 299 €/m²

121 appartements considérés en 2021

1 813 €/m²

85 terrains considérés en 2021

37 €/m²

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Typologie des habitants de Garin

Exactement 147 résidents ont été recensés à Garin en 2018, portant sa densité à 26 habitants/km². Les habitants sont nommés les Garinois ! Les 45-59 ans sont présents en majorité, à 22 % exactement. Cette tranche d'âge est également majoritaire à l'échelle française. À Garin, ce sont 66 ménages, dont 41 familles, qui ont été recensés. Parmi ces familles, on retrouve principalement des couples sans enfant.

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Dans la commune, les retraités et les employés consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 33,6 % et 24,6 % des actifs du territoire.

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La population a connu une croissance de 11 % entre 2009 et 2018, soit quatorze personnes supplémentaires. En quatre ans (2014-2018), la hausse de population était de + 8 %. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 5 %. De plus, ce sont les moins de 30 ans qui ont connu la plus forte variation avec une augmentation de 36 %. Notons que 53 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 8 % depuis moins de deux ans.

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