Rénovation énergétique et DPE à Saint-Victor-et-Melvieu (12400)

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document officiel permettant d'estimer les consommations d'un logement. Ces dernières varient d'une habitation à une autre en fonction des matériaux utilisés lors de sa construction (qui influent sur son isolation par exemple), de son énergie de chauffage, de la qualité de ses menuiseries, etc. Depuis juillet 2021, chaque DPE indique les rénovations possibles afin de limiter sa facture énergétique.

La commune de Saint-Victor-et-Melvieu a enregistré quatorze DPE jusqu'au 1^er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 4,7 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Saint-Victor-et-Melvieu. Au cours de l'année 2020, deux habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn. A cette échelle, on estime que déjà 238 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. En 2020, 38 DPE y ont été enregistrés. 74 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (84 %) sont réalisés pour des maisons.

La communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn présente 22 % de passoires énergétiques au sein de son parc immobilier (c'est plus que la moyenne nationale).

Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 68 %. Savez-vous que les logements du territoire de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn construits après 2014 sont majoritairement en forte précarité énergétique ? Les propriétaires doivent rénover rapidement ces biens pour pouvoir continuer de les louer d'ici les prochaines années.

Le marché immobilier de la commune de Saint-Victor-et-Melvieu est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : deux en 2021. En 2021, peu de ventes immobilières ont été publiées pour cette commune. Ce manque de données est probablement un déficit de données numérisées et non un reflet de son marché immobilier réel. En regroupant les données de toute la communauté de communes, on constate la vente de 62 biens en 2021. Regardons quel est le type de biens immobiliers le plus vendu toutes années confondues. Ce sont les terrains avec 61 % des ventes. Saint-Victor-et-Melvieu n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 297 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !