Rénovation énergétique et DPE au Truel (12430)
Faisant partie de l'intercommunalité de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, Le Truel possède le code postal 12430. Ce territoire s'étend sur 27 km², elle se classe donc en tant que commune de taille moyenne. Au Truel, les citoyens, appelés Truellois, sont gouvernés par le maire Jean-Pierre Alibert. Connaître l'état du parc immobilier d'une municipalité française est un point clé de la transition énergétique. De nombreux dispositifs ont été mis en place dans ce dessein, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et on recense 28 DPE au Truel. Le dispositif RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pratiquement pas représenté dans cette zone, il peut donc être compliqué d'y réaliser des travaux de réfection énergétique.
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
10 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
22 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune du Truel, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.
Les entreprises certifiées RGE intervenant au Truel
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On estime que trois entreprises du bâtiment sont domiciliées au Truel et pourraient prétendre à une certification
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn
Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du
Selon les chiffres dont nous disposons, 28 DPE ont été réalisés dans la commune du Truel pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 8,5 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Sur l'année 2020, aucun logement n'a fait l'objet d'un DPE visant à définir sa classe énergétique (A à G). Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn. A l'échelle de l'intercommunalité, 238 DPE ont d'ores et déjà été effectués. Ce sont 38 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.
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Actuellement, 22 % des logements de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn sont considérés comme des
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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 68 %. Savez-vous que les logements du territoire de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn construits après 2014 sont majoritairement en forte précarité énergétique ? Les propriétaires doivent rénover rapidement ces biens pour pouvoir continuer de les louer d'ici les prochaines années.
Les logements au Truel
Une grande majorité (92 % exactement) des habitations du Truel sont des maisons. On y compte une proportion élevée de
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Le marché immobilier dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn
Le Truel conserve un certain dynamisme immobilier avec deux biens vendus sur l'année 2021. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 62 transactions sur 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des terrains (61 % exactement). L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente au Truel ! Par exemple, le prix moyen des terrains est passé de 5 €/m²en 2019 à 21 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 297 % en deux ans.
Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes
24 maisons considérées en 2021
1 appartement considéré en 2021
19 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants du Truel
La commune du Truel compte 347 résidents (les Truellois) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 13 habitants par km². Au Truel, 22 % de la population a 60 - 74 ans. Au Truel, ce sont 161
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Parmi les CSP de la commune, 37,1 % sont des retraités et 16,5 % sont des employés.
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Entre 2009 et 2018, la population du Truel n'a quasiment pas connu d'évolution. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 2 %. De même, une forte attractivité est constatée auprès des jeunes de moins de 30 ans dans la commune. Leur nombre a augmenté de 4 % ! Il est intéressant de savoir que 48 % des
