Noailhac
Corrèze

Rénovation énergétique et DPE à Noailhac (19500)

La municipalité de Noailhac dont le code postal est 19500 fait partie du département de la Corrèze et de la communauté de communes Midi Corrézien. Son étendue atteint 14 km², avec une densité moyenne de 27 habitants par km². Mme Du Mas De Paysac est maire de la localité, dont les habitants sont appelés les Noailhacois. à Noailhac, les habitants ont réalisé treize DPE depuis 2006 : l'idéal pour comprendre si le parc de logements est très consommateur en énergie (énergivore) ou au contraire, économe. La réhabilitation énergétique des bâtiments Noailhacois ne pourra se faire qu'avec l'appui des sociétés RGE domiciliées dans les municipalités avoisinantes car aucune n'est installée directement à Noailhac.

Nombre de logements

Dans la commune

242

Logements économes

Dans la communauté de communes

11 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

19 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

393 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Noailhac

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Une seule société RGE (reconnue garante de l'environnement) est implantée à Noailhac. On estime également que le nombre de sociétés RGE pouvant se déplacer sur la commune s'élève à 393. Aucune entreprise RGE polyvalente n’est installée sur la commune.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Midi Corrézien

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Selon les chiffres dont nous disposons, treize DPE ont été réalisés dans la commune de Noailhac pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 5,4 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Deux DPE ont été effectués dans la commune en 2020.
Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes Midi Corrézien. 648, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. De plus, 90 DPE ont été recensés en 2020. 69 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (88 %) sont réalisés pour des maisons.

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Le pourcentage de passoires varie beaucoup d'une région de France à une autre (de 5 % à 35 % !). Dans la communauté de communes Midi Corrézien on en dénombre 19 % ce qui est sensiblement identique au pourcentage moyen du territoire national.

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. De plus, ce sont les logements construits entre 1946 et 1970, avec 76 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements à Noailhac

Une grande majorité (95 % exactement) des habitations de Noailhac sont des maisons. En France, les résidences principales représentent 80 % des logements. Ici, elles avoisinent les 74 %. On constate finalement que la plupart des logements de la commune ont été construits plutôt récemment, entre 1991 et 2005.

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Le marché immobilier à Noailhac

Dans la commune de Noailhac, le nombre de ventes immobilières était de douze sur l'année 2021. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des terrains (69 % exactement). En 2021, le prix moyen des terrains vendus était de seulement 5 €/m². Cela s'explique notamment par la vente de terrains agricoles et de prairies, dont les prix peuvent être parfois très faibles.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

4 maisons considérées en 2021

1 523 €/m²

Aucune estimation pour un appartement en 2021

4 terrains considérés en 2021

5 €/m²

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Typologie des habitants de Noailhac

La commune de Noailhac compte 370 habitants en 2018 et 27 habitants par km². Ces derniers sont appelés les Noailhacois. Les 45-59 ans sont présents en majorité, à 28 % exactement. Cette tranche d'âge est également majoritaire à l'échelle française. 182 foyers habitent la commune et parmi eux, 120 ménages sont composés d'une famille. De plus, ces familles sont, pour 48 % d'entre elles, des couples sans enfant.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 20,4 % des employés et pour 23,4 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la population de Noailhac a augmenté de 6 %. La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 2 %. Nous notons que le nombre de jeunes (moins de 30 ans) a diminué de 11 % sur la période totale. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Noailhac : leur effectif a augmenté de 56 % sur la même période. Il est intéressant de savoir que 65 % des ménages de Noailhac sont installés depuis plus de dix ans et 8 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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