Le Châtellier
Orne

Rénovation énergétique et DPE au Châtellier (61450)

Dans le cadre de la communauté d'agglomération Flers Agglo, on trouve Le Châtellier, localisée dans l'Orne. Sa superficie est de 8 km², avec une moyenne de 49 habitants par km2. Didier Langlin est maire de la commune. Quelle est l'efficacité énergétique de son parc immobilier ? C'est l'information que nous apportent les 17 DPE réalisés au Châtellier depuis 2006. Au Châtellier, l'entretien et la transition énergétique du parc immobilier sont des enjeux de taille car l'approvisionnement en professionnels et sociétés RGE y est limité.

Nombre de logements

Dans la commune

190

Logements économes

Dans la communauté d’agglomération

7 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté d’agglomération

18 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

313 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune du Châtellier, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant au Châtellier

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Bien que la commune ne compte aucun professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l'environnement), elle compte une société dans le bâtiment pouvant prétendre à cette qualification. Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles au Châtellier ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 313 sociétés RGE.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté d'agglomération Flers Agglo

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Seulement 8,9 % des habitations de la commune ont été évaluées sur leur consommation d'énergie. Cela représente 17 DPE enregistrés depuis 2006. Au cours de l'année 2020, quatre habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté d'agglomération Flers Agglo. A cette échelle, on estime que déjà 5 104 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. 603 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. Sur le lot des diagnostics de performance énergétique réalisés dans le groupement de communes, la majorité concerne des maisons, à environ 68 %.

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Le pourcentage de passoires varie beaucoup d'une région de France à une autre (de 5 % à 35 % !). Dans la communauté d'agglomération Flers Agglo on en dénombre 18 % ce qui est sensiblement identique au pourcentage moyen du territoire national.

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Attention, 56 % des maisons sont des logements énergivores ! Vous habitez sur le territoire de la communauté d'agglomération Flers Agglo et votre logement a été construit entre 1919 et 1945 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 69 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.

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Les logements au Châtellier

On ne compte quasiment que des maisons au Châtellier parmi ses 190 habitations. En France, les résidences principales représentent 80 % des logements. Ici, elles avoisinent les 89 %. Cette commune est assez ancienne. En effet, 25 % des résidences principales ont été construites avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté d'agglomération Flers Agglo

En 2021, on référence au moins sept biens immobiliers vendus au Châtellier, c’est-à-dire maison, appartement ou terrain non construit. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Dans la communauté d'agglomération Flers Agglo, près de 536 biens ont été vendus sur l'année 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des maisons (49 % exactement). Ici, le marché immobilier est tendu et notamment pour les maisons. Leur valeur a augmenté de 9 % entre 2019 et 2021 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté d’agglomération

253 maisons considérées en 2021

1 056 €/m²

59 appartements considérés en 2021

994 €/m²

168 terrains considérés en 2021

11 €/m²

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Typologie des habitants du Châtellier

En 2018, 407 personnes domiciliées au Châtellier ont été recensées. La densité sur cette commune est de 49 habitants au km². Les enfants de moins de 14 ans sont surreprésentés dans cette commune : 22 % de la population ! On comptabilise 169 foyers dans cette commune, dont 127 familles. Ce sont les couples avec enfant(s) qui sont les plus nombreux : 53 % des ménages de type famille.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 26,1 % des employés et pour 30,7 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la population du Châtellier a augmenté de 5 %. La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 4 %. Comme dans plus de la moitié des communes françaises, la part de jeunes (moins de 30 ans) a diminué en neuf années. Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 38 % sur la période concernée. Notons que 52 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 8 % depuis moins de deux ans.

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