Le Mesnil-Gilbert
Manche

Rénovation énergétique et DPE au Mesnil-Gilbert (50670)

Faisant partie de l'intercommunalité de la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie, Le Mesnil-Gilbert possède le code postal 50670. Ce territoire s'étend sur 8 km², elle se classe donc en tant que commune de taille moyenne. Aux dernières élections, en 2020, c'est Joël Lefras qui a été élu maire de la commune. Depuis 2006, entre 10 et 100 DPE au Mesnil-Gilbert ont été référencés. Ils attestent de la performance énergétique d'un bâtiment (confort thermique, émissions de GES, état de l'isolation, du chauffage et de la ventilation, etc.). L'absence d'entreprises RGE peut ralentir un projet de rénovation énergétique. Les Mesnilgilbertois devront faire appel à des sociétés éloignées géographiquement pour couvrir l'ensemble des corps de métiers (couvreurs, chauffagistes, plaquistes, etc).

Nombre de logements

Dans la commune

112

Logements économes

Dans la communauté d’agglomération

8 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté d’agglomération

19 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

330 sociétés sur le secteur

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune du Mesnil-Gilbert, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant au Mesnil-Gilbert

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Bien que la commune ne compte aucun professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l'environnement), elle compte une société dans le bâtiment pouvant prétendre à cette qualification. Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 330 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'au Mesnil-Gilbert pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie

Il est possible de se faire une idée de l'état énergétique du parc immobilier du Mesnil-Gilbert grâce aux diagnostics de performance énergétique. Le DPE donne en effet un constat sur la consommation énergétique d'un logement grâce à une étiquette entre A et G, correspondant réciproquement à un logement économe et à un logement très énergivore.

La commune du Mesnil-Gilbert a enregistré dix DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 8,9 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements du Mesnil-Gilbert. En 2020, ce sont deux DPE qui ont été enregistrés. Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie. 8 514, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. 1 168 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. 58 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (82 %) sont réalisés pour des maisons.

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Les passoires thermiques représentent 19 % du parc immobilier de cette EPCI, un chiffre similaire à la moyenne française.

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les maisons que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 53 %. De plus, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990, avec 62 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements au Mesnil-Gilbert

On ne compte quasiment que des maisons au Mesnil-Gilbert parmi ses 112 habitations. En France, les résidences principales représentent 80 % des logements. Ici, elles avoisinent les 64 %. Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 38 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie

Dans la commune du Mesnil-Gilbert, le nombre de ventes immobilières était de quatre sur l'année 2021. Au niveau de la communauté d'agglomération, ce sont 977 ventes immobilières qui ont été enregistrées en 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des terrains (59 % exactement). Le Mesnil-Gilbert n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des maisons a notamment pris 13 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté d’agglomération

362 maisons considérées en 2021

1 306 €/m²

43 appartements considérés en 2021

1 308 €/m²

485 terrains considérés en 2021

17 €/m²

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Typologie des habitants du Mesnil-Gilbert

Le recensement de 2018 a enregistré exactement 135 Mesnilgilbertois ! La densité de population est faible au Mesnil-Gilbert : 17 habitants/km². Les personnes âgées sont particulièrement présentes dans cette localité. On compte en effet 23 % de 60 - 74 ans parmi ses habitants. 74 foyers habitent la commune et parmi eux, 45 ménages sont composés d'une famille. 44 % de ces familles sont notamment des couples sans enfant.

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Le top 2 des catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les retraités et les ouvriers, avec respectivement 35,1 % et 17,5 % des personnes actives.

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La population a diminué au Mesnil-Gilbert depuis 2009 : on comptait déjà seize personnes de moins en 2018. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 6 % exactement. Comme dans plus de la moitié des communes françaises, la part de jeunes (moins de 30 ans) a diminué en neuf années. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 2 % depuis 2009). Les ménages du Mesnil-Gilbert habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 69 % d'entre eux ! On note également que 5 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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