Choisy-le-Roi
Val-de-Marne

Rénovation énergétique et DPE à Choisy-le-Roi (94600)

Choisy-le-Roi (94600) appartient à une métropole, celle de la Métropole du Grand Paris. Occupant une étendue de 5 km², elle se classe dans la moyenne des villes françaises. Dans le département du Val-de-Marne, cette agglomération fait partie du TOP 10 des plus peuplées. Plus précisément, elle se classe 10ème. Moins de 5 % des communes de France dépassent le millier de DPE réalisés en plus de 10 ans mais c'est le cas pour Choisy-le-Roi avec 3 692 DPE réalisés. En matière d'efficacité énergétique dans cette municipalité, les appartements sont l'objet principal des DPE. Ils représentent 84 % des diagnostics de performance effectués.

Nombre de logements

Dans la commune

20 824

Logements économes

Dans la commune

34 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

10 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 24 sociétés sur la commune

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Choisy-le-Roi, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE localisées à Choisy-le-Roi

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Le pourcentage de sociétés RGE (reconnue garante de l'environnement) est de 2,2 % à Choisy-le-Roi, ce qui correspond à 24 entités légales distinctes certifiées RGE. Un nombre bien plus important, soit 4 701 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Choisy-le-Roi pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. De nombreuses sociétés RGE en France sont multi-métiers : à Choisy-le-Roi, il y a cinq entreprises de ce genre.

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02

Les diagnostics énergétiques à Choisy-le-Roi

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) catégorise un logement selon sa performance énergétique. Celui-ci peut être économe (classe A, B), moyen (C, D), énergivore (E, F, G) ou même qualifié de passoire énergétique (F et G). Se référer au DPE est essentiel pour connaître l'état d'un logement et pour définir les travaux de rénovation énergétique à mener en priorité, pour bénéficier d'un meilleur confort thermique.

Depuis l'année 2006, des diagnostics ont été recensés :
3 692 DPE soit 17,7 % du parc immobilier de Choisy-le-Roi. Au cours de l'année 2020, 480 habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Les diagnostics énergétiques réalisés à Choisy-le-Roi concernent notamment à 50 % des logements en vente.

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À Choisy-le-Roi, ce sont 10 % des logements, soit un logement sur dix, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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Les logements énergivores sont malheureusement très présents dans le parc immobilier français ; à Choisy-le-Roi, ils représentent près de 45 % des maisons. Ce sont les logements construits avant 1919, avec 69 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements à Choisy-le-Roi

Comment se caractérise le parc immobilier de Choisy-le-Roi ? Les appartements s'y trouvent en majorité : près de 81 % parmi les 20 824 logements de la commune. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 93 % des logements. D'ailleurs, 40 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le pic de construction de cette agglomération s'est situé entre 1946 et 1970.

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Le marché immobilier à Choisy-le-Roi

Choisy-le-Roi conserve un certain dynamisme immobilier avec 467 biens vendus sur l'année 2021. Son marché immobilier est porté par les appartements, qui représentent 79 % des biens vendus depuis 2014. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Choisy-le-Roi ! Par exemple, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4415 € en 2019 à 4953 € en 2021. Cela représente une augmentation de 12 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

91 maisons considérées en 2021

4 953 €/m²

372 appartements considérés en 2021

3 849 €/m²

3 terrains considérés en 2021

512 €/m²

03

Typologie des habitants de Choisy-le-Roi

Le recensement de 2018 a comptabilisé 46 154 Choisyens, habitant à Choisy-le-Roi. Cette ville est très dense : près de 8 500 habitants au km² ! La commune est caractérisée par une tranche d'âge majoritaire, celle des 30 - 44 ans qui représente à ce jour 23 % de la population totale. On comptabilise 19 385 foyers dans cette commune, dont 11 736 familles. Parmi les ménages comportant une famille, 48 % sont des couples avec enfant(s).

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La commune de Choisy-le-Roi compte deux CSP bien représentées : les employés (20,0 % des personnes de plus de 15 ans) et les professions intermédiaires (17,6 %). Le salaire mensuel net moyen dans la commune est de 2 302 € (2019). Attention tout de même, cette valeur est influencée à la hausse par les salaires élevés.

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La population a connu une croissance de 17 % entre 2009 et 2018, soit 6 754 personnes supplémentaires. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 6 %. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 20 %. Il est intéressant de savoir que 40 % des ménages de Choisy-le-Roi sont installés depuis plus de dix ans et 10 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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