Passy-sur-Seine
Seine-et-Marne

Rénovation énergétique et DPE à Passy-sur-Seine (77480)

La collectivité de Passy-sur-Seine est située en Seine-et-Marne et fait partie de l'EPCI suivante : communauté de communes Bassée-Montois. L'étendue de son territoire se situe dans une moyenne, couvrant une superficie de 5 km². Mme Benoit est maire de la localité, dont les habitants sont appelés les Passitois. Le parc de logements y est peu développé, puisque cette dernière est classée n°3 sur les communes avec le plus faible taux d'habitations du département. Depuis 2006, on recense trois DPE à Passy-sur-Seine. Cela offre un petit aperçu de la consommation énergétique et de l'empreinte environnementale des habitations locales.

Nombre de logements

Dans la commune

33

Logements économes

Dans la communauté de communes

11 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

26 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Plus de 258 sociétés sur le secteur

01

En France, les professionnels RGE sont formés aux travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, énergies renouvelables, ventilation etc. Labelisés par un organisme certificateur pour 4 ans, ils sont compétents pour prendre en main un chantier d’efficacité énergétique en maison comme en appartement. Faites appel à eux sans hésiter dans la commune de Passy-sur-Seine !

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Passy-sur-Seine

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Aucune société reconnue garante de l'environnement (RGE) n'est localisée sur la commune. La seule entreprise du bâtiment présente ici pourra potentiellement être qualifiée en rénovation énergétique prochainement. Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 258 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'à Passy-sur-Seine pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Bassée-Montois

Afin de connaître les consommations énergétiques de son logement à Passy-sur-Seine, il est possible de réaliser un diagnostic de performance énergétique, le DPE. Ce dernier évalue la qualité de son isolation, de son énergie de chauffage etc., afin d'attribuer au logement une classe entre A (peu énergivore) et G (très énergivore). L'ensemble des DPE d'une même commune permet d'estimer l'état de son parc immobilier et donc de ses besoins en rénovation énergétique.

Selon les chiffres dont nous disposons, trois DPE ont été réalisés dans la commune de Passy-sur-Seine pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 9,1 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune.
Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes Bassée-Montois. 1 528, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. 189 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 96 % et ils concernent le plus des biens en vente.

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La communauté de communes Bassée-Montois présente 26 % de passoires énergétiques au sein de son parc immobilier (c'est plus que la moyenne nationale).

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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 71 % de ces logements sont considérés comme énergivores. C'est également pour les logements construits entre 1919 et 1945 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 86 %.

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Les logements à Passy-sur-Seine

La commune de Passy-sur-Seine ne compte que des maisons, 33 exactement ! La part de résidences principales s'élève à 64 %. A titre indicatif, elles représentent 80 % des logements en France. Ces résidences principales sont globalement anciennes car construites pour 29 % d'entre elles avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Bassée-Montois

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Passy-sur-Seine. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 485 transactions sur 2021. Les maisons se vendent majoritairement sur ce territoire (58 % des ventes depuis 2014). L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Passy-sur-Seine ! Par exemple, le prix moyen des maisons est passé de 1520 €/m²en 2019 à 1695 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 12 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

258 maisons considérées en 2021

1 695 €/m²

32 appartements considérés en 2021

1 515 €/m²

147 terrains considérés en 2021

33 €/m²

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Typologie des habitants de Passy-sur-Seine

La commune de Passy-sur-Seine compte 46 résidents (les Passitois) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 10 habitants par km². À Passy-sur-Seine, 28 % de la population a 60 - 74 ans. Les familles sont bien représentées : elles composent 15 des ménages qui sont au nombre de 25. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (67 %).

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Parmi les CSP de la commune, 44,4 % sont des retraités et 33,3 % sont des employés.

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Entre 2009 et 2018, la population de Passy-sur-Seine a augmenté de trois personnes soit de 7 %. La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 13 %. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 10 % sur la période totale (2009-2018). Conformément au vieillissement de la population française, la part des plus de 60 ans est en croissance ici. 43 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 20 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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