Transition et rénovation énergétique en FranceIle-de-FranceParis5ème arrondissement de Paris
Paris

Rénovation énergétique et DPE dans le 5ème arrondissement de Paris (75005)

Avec ses 39 600 logements, majoritairement des appartements (97 %), le 5ème arrondissement de Paris (de code postal 75005) offre une ambiance intellectuelle et culturelle unique, héritée de ses illustres institutions telles que la prestigieuse Université de la Sorbonne, un symbole d'excellence académique et point d'ancrage culturel. Mais en matière d’immobilier, Paris 5ème offre un panorama énergétique assez pauvre et des défis environnementaux bien réels. D’après les 4 589 DPE à Paris 5, 28 % de ses logements sont des passoires énergétiques, indiquant un besoin urgent d'amélioration de leur efficacité énergétique. Cette nécessité est d'autant plus cruciale que le quartier ne compte que 5 sociétés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et aucune qualifiée en rénovation globale ! A contrario, seuls 4 % des logements sont jugés économes en énergie, autrement dit en accord avec les réglementations thermiques et environnementales (analyse du DPE).

Nombre de logements

Dans l’arrondissement

39 600

Logements économes

Dans l’arrondissement

4 %

Passoires énergétiques

Dans l’arrondissement

28 %

Nombre de sociétés RGE

Dans l’arrondissement

5

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. A Paris, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 5ème arrondissement de Paris

Créée en 2011, la mention « reconnu garant de l'environnement » (ou RGE) est accordée par des organismes certifiés aux professionnels du bâtiment engagés dans une démarche de qualité. A Paris, dans le 5ème arrondissement, cinq sociétés possèdent le label RGE qui garantit qualité et subventions par l'Etat. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'ici pour y réaliser des travaux s'élève à 4 809. Les entreprises RGE sont plutôt qualifiées dans un nombre de métiers restreint. De plus, trois sociétés sont spécialisées dans un unique domaine de travaux.

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Les diagnostics énergétiques dans le 5ème arrondissement de Paris

Pouvons-nous connaître l'état global du parc des logements du 5ème arr. de Paris ? Oui, ceci grâce aux 4 589 diagnostics de performance énergétique (DPE) déjà effectués sur ses logements entre 2006 et juillet 2021 ! On constate depuis 2006 que 97 % des DPE sont réalisés sur des appartements et 59 % sur des logements en vente.

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L'état ambitionne d’avoir fait rénover l’ensemble des 37 millions de logements de l’Hexagone d'ici 2050. Le chemin est encore long dans le 5ème arrondissement de Paris car seulement 4 % de ses logements sont actuellement économes en énergie et 28 % d'entre eux sont des passoires énergétiques (étiquette F ou G) !

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Les habitations dont la construction a été achevée après 2014 sont les plus énervigores : elles devront rapidement être rénovées.

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Les logements dans le 5ème arrondissement de Paris

Du fait d'une forte urbanisation, les logements du 5ème sont essentiellement collectifs. On y compte 97 % d'appartements parmi les 39 600 logements. Ici, les propriétaires sont occupants des résidences principales dans 34 % des cas. Les résidences principales représentent, quant à elles, 81 % des logements. Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 57 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans le 5ème arrondissement de Paris

En 2021, près de 783 biens immobiliers du 5ème ont été vendus à Paris. Du fait d'un quartier très urbain, l'ensemble des biens immobiliers vendus depuis 2014 sont des appartements. Contrairement à la tendance globale, les prix immobiliers sont ici restés relativement stables, voire en légère baisse ces dernières années. On pourra noter, par exemple, que le prix moyen des appartements se situe autour de 12 506 € du m² en 2021.

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Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement

5 maisons considérées en 2021

20 321 €/m²

759 appartements considérés en 2021

12 506 €/m²

1 terrain considéré en 2021

23 386 €/m²

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Typologie des habitants du 5ème arrondissement de Paris

On a recensé 58 379 Parisiens dans le 5ème arrondissement (2018). La densité moyenne de population y est ainsi de 23 352 habitants/km². Les étudiants et jeunes actifs se plaisent dans ce quartier. Les 15-29 ans représentent 29 % de ses habitants. 13 066 ménages familiaux sont présents au sein des 32 093 foyers. 49 % de ces familles sont notamment des couples sans enfant.

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Quelles sont les catégories socio-professionnelles les plus représentées ? On trouve majoritairement des professions intermédiaires (32,2 %) et des retraités (20,5 %). En moyenne, les actifs touchent ici un salaire net mensuel de 4 331 €.

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Entre 2009 et 2018, la population a diminué de 3 152 personnes (- 5 %). Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 14 % sur la période totale (2009-2018). De plus, c'est sans surprise que l'on observe une variation positive du nombre des plus de 60 ans. Les ménages y habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 44 % d'entre eux ! On note également que 15 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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