Arpajon
Essonne

Rénovation énergétique et DPE à Arpajon (91290)

Arpajon, dans le département de l'Essonne, est membre de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération. Sa superficie est inférieure à 5 km², elle fait partie des 11 % de communes les plus petites de France hexagonale. Les résidents sont assez nombreux à avoir réalisé des DPE à Arpajon depuis 2006. 1 785 DPE permettent désormais d'établir l'efficacité énergétique globale des logements, autrement dit leur impact environnemental et climatique. Ce sont les appartements que l'on retrouve le plus souvent dans les diagnostics, répresentant en effet 78 % des DPE référencés. À Arpajon, réaliser des travaux de réhabilitation énergétique (chauffage, isolation, énergies renouvelables, etc.) n'est pas aisé : la tension artisanale est forte, autrement dit les professionnels RGE ne sont pas assez nombreux pour absorber tous les chantiers.

Nombre de logements

Dans la commune

5 642

Logements économes

Dans la commune

35 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

15 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 6 sociétés sur la commune

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En France, les professionnels RGE sont formés aux travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, énergies renouvelables, ventilation etc. Labelisés par un organisme certificateur pour 4 ans, ils sont compétents pour prendre en main un chantier d’efficacité énergétique en maison comme en appartement. Faites appel à eux sans hésiter dans la commune d'Arpajon !

Les entreprises certifiées RGE localisées à Arpajon

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171 sociétés du bâtiment sont situées à Arpajon ; parmi elles, six possèdent une certification RGE (i.e. reconnue garante de l'environnement), soit 3,5 %. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Arpajon pour y réaliser des travaux s'élève à 2 479. Aucune entreprise RGE polyvalente n’est installée sur la commune.

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Les diagnostics énergétiques à Arpajon

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document officiel permettant d'estimer les consommations d'un logement. Ces dernières varient d'une habitation à une autre en fonction des matériaux utilisés lors de sa construction (qui influent sur son isolation par exemple), de son énergie de chauffage, de la qualité de ses menuiseries, etc. Depuis juillet 2021, chaque DPE indique les rénovations possibles afin de limiter sa facture énergétique.

La commune d'Arpajon est un exemple en termes de nombre de diagnostics de performance énergétique. Elle compte à ce jour 1 785 DPE enregistrés, ce qui correspond à 31,6 % de ses logements. Sur l'année 2020, on estime que 274 DPE y ont été réalisés. Les appartements sont les biens les plus diagnostiqués à Arpajon. En effet, 78 % des DPE (toutes années confondues) ont été effectués sur des appartements.

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À Arpajon, une habitation sur sept est une passoire énergétique, soit une part de 15 % des logements. En comparaison, cette valeur monte à 17 % sur le territoire français.

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Les logements énergivores sont malheureusement très présents dans le parc immobilier français ; à Arpajon, ils représentent près de 59 % des appartements. Les habitations dont la construction a été achevée entre 1971 et 1990 sont les plus énervigores à Arpajon : elles devront rapidement être rénovées.

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Les logements à Arpajon

Les appartements se trouvent en majorité à Arpajon avec 77 % des 5 642 logements en 2018. D'autre part, on dénombre 90 % de résidences principales, c'est-à-dire d'habitations occupées à titre récurrent dans l'année. Notons enfin que les logements ayant été construits entre 1971 et 1990 sont en plus grand nombre et représentent 28 % des logements.

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Le marché immobilier à Arpajon

À Arpajon, le marché immobilier est dynamique : 151 biens immobiliers ont été vendus au cours de l'année 2021. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les appartements (64 % des transactions depuis 2014). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Arpajon. Le prix moyen au m² des appartements s'est élevé à 3338 € en 2021 soit +17 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

51 maisons considérées en 2021

3 676 €/m²

89 appartements considérés en 2021

3 338 €/m²

10 terrains considérés en 2021

232 €/m²

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Typologie des habitants d'Arpajon

Arpajon est une commune très densément peuplée (4 569 habitants/km²) avec ses 10 920 habitants en 2018. Ces dernier sont nommés les Arpajonnais. Les actifs de 30 - 44 ans sont fortement présents à Arpajon, ce à 21 %. On comptabilise 5 099 foyers dans cette commune, dont 2 752 familles. 40 % de ces familles sont notamment des couples avec enfant(s).

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 18,1 % des employés et pour 22,5 % des retraités. En moyenne, les actifs de la commune touchent un salaire net mensuel de 2 290 €.

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Entre 2009 et 2018, la population d'Arpajon a augmenté de 490 personnes soit de 5 %. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 3 %. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 2 % depuis 2009. Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 11 % sur la période concernée. 34 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 19 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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