Ghisoni
Haute-Corse

Rénovation énergétique et DPE à Ghisoni (20227)

La collectivité de Ghisoni est située en Haute-Corse et fait partie de l'EPCI suivante : communauté de communes de Fium'orbu Castellu. Elle est par ailleurs localisée en zone montagneuse où les hivers sont froids, l'altitude atteignant les 2 347 mètres ! Les Ghisonais sont les résidents de Ghisoni, dirigés par Don Marc Albertini. Quelle est l'efficacité énergétique de son parc immobilier ? C'est l'information que nous apportent les douze DPE réalisés à Ghisoni depuis 2006. Le dispositif RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pratiquement pas représenté dans cette zone, il peut donc être compliqué d'y réaliser des travaux de réfection énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

489

Logements économes

Dans la communauté de communes

22 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

15 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 64 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Ghisoni, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Ghisoni

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A ce jour, cinq entreprises du bâtiment mais non certifiées RGE (reconnue garante de l'environnement) sont présentes à Ghisoni. Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 64 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'à Ghisoni pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes de Fium'orbu Castellu

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

La commune de Ghisoni a enregistré douze DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 2,5 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Ghisoni. En 2020, ce sont six DPE qui ont été enregistrés. Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes de Fium'orbu Castellu. Cette communauté de communes a, depuis 2006, enregistré 1 055 DPE. De plus, 85 DPE ont été recensés en 2020. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.

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Le pourcentage de passoires varie beaucoup d'une région de France à une autre (de 5 % à 35 % !). Dans la communauté de communes de Fium'orbu Castellu on en dénombre 15 % ce qui est sensiblement identique au pourcentage moyen du territoire national.

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C'est dans les maisons que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1946 et 1970 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Ghisoni

Les logements de Ghisoni sont répartis de manière quasi-égale entre les maisons et les appartements. Seulement 26 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 70 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Cette commune est assez ancienne. En effet, 41 % des résidences principales ont été construites avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes de Fium'orbu Castellu

Dans la commune de Ghisoni, 17 transactions immobilières concernant la vente de maisons, d'appartements ou de terrains ont eu lieu. Sur l'année 2021, aucune vente ne semble en revanche avoir été réalisée. En regroupant les données de toute la communauté de communes, on constate la vente de 33 biens en 2021. Une part de 57 % des ventes de l'EPCI réalisées depuis 2014 concerne des terrains.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

14 maisons considérées en 2021

2 996 €/m²

2 appartements considérés en 2021

2 601 €/m²

17 terrains considérés en 2021

42 €/m²

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Typologie des habitants de Ghisoni

Ghisoni est une commune très peu dense. On compte seulement 211 Ghisonais en 2018 et 2 par km². La population est plutôt âgée. En effet, 34 % des habitants ont 60 - 74 ans. 57 familles sont installées à Ghisoni parmi ses 125 ménages. Parmi ces familles, on retrouve principalement des couples sans enfant.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 11,8 % des employés et pour 55,4 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la population de Ghisoni a diminué de quatorze personnes (- 6 %). La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 3 % exactement. La part des moins de 30 ans a connu une diminution de 28 % en neuf années. De plus, c'est sans surprise que l'on observe une variation positive du nombre de plus de 60 ans. Les ménages de Ghisoni habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 69 % d'entre eux ! On note également que 7 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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